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量价狂跌,崩盘期近?告知你一个实在的燕郊!
发布时间:2017-10-17 15:09 来源:未知
量价狂跌,崩盘期近?告诉你一个真实的燕郊!

原标题:量价狂跌,崩盘在即?告诉你一个真实的燕郊!

起源:米宅米宅(微信ID:mizhaimizhai) 作者:大渔

在北京房价生长史上,燕郊始终是一个神奇的存在。

做为一个被包抄在河北省内的全国行政中心,北京市与河北省交界的县和镇濒临百计,燕郊本是其中不起眼的一个,没有产业,也没有资源,但是在帝都这十多少年的房价上涨巨浪中,只要燕郊坚决地与北京共舞,从十年前的均价三千到现在的均价三万,燕郊房价的狂飙速度与北上广深一线城市比起来绝不减色,而且笑傲众多强二线城市,这此中的神秘究竟在哪里?


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 地段,地段,仍是地段!

翻开北京舆图,我们会发明,辖区1.64万平方公里的北京,易博娱乐城,行政区域面积宏大,但在无限资源的条件下,开展重点是在城六区,而东城、西城、海淀和向阳这四个区则是重中之重,金融、IT、互联网高科技工业,最优质的教导和医疗资本大多集中在这四个区,其余诸如延庆、怀柔、平谷、密云等阔别核心城区的郊县,开展十分无限,仍属农业大县。

北京地图?

同理,谁离这几个中心区比来,谁就最轻易沾恩,即便不克不及承接资源和产业的外溢,至多也有资历成为一个睡城,城里下班,城外生活,只要可以将单程通勤时间节制在两个小时以内,就有很多囊中羞怯但立志留在北京的白领青年可以接受,在这一点上,燕郊做到了。

燕郊区位图?

向阳往东是通州,通州北部刚好是一个狭长地带,燕郊就在紧邻通州狭长地带的东部,从直线距离来看,比北京很多区县距离中央区更近,更妙的是,旭日东三环到东四环之间的国贸CBD,集合了大量的高科技企业,交通方便,办公情况矮小上,是浩繁白领、金领的幻想失业区域。

以前,任务在国贸,安家在通州是很多国贸白领的共鸣,但跟着通州房价的破六望七,通州再也不是高地,后来者只能将目光再向东看,燕郊就这样被裹胁进了时期的大潮。

所以说,投胎真的是门技巧活。人如此,地域亦是如斯。

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燕郊楼市发展示状

让我们来看看燕郊地图?

燕郊与通州的区隔是潮白河,潮白河以西就是通州的地界,102国道把燕郊镇分隔为南北两区,南区还在待开发阶段,楼盘很少,绝大部分的楼盘和产业都集中在北区,而成熟的楼盘基本都集中在潮白河以东的燕顺路两侧,起因很好懂得,由于这里离北京更近,是通往北京的首站。

目前,燕顺路两侧曾经密密层层了建起了有数楼盘,燕郊的著名楼盘,如纳丹堡、夏威夷南北岸、潮白人家、星河皓月、首尔甜城等都位于这一区域,建造用地已基本瓜分殆尽。这一风水宝地被占满之后,易博娱乐城,后来的开发商们只好把眼光集中到了南区和燕郊中央的老城区,甚至离北京更远的燕郊东区也不放过。

燕郊重要楼盘散布一览图?

燕郊房价于2009年5000元建仓位开端启动,几经崎岖,在2015年站上2万元高岗之后,于2016年年底和17年年终狂飙大进,轻松逾越3万元大关,在刚需和投资客的双重推进下,往年的3、4月份,很多二手房的成交价都在3万5左右,甚至不乏单价4万元的大户型,外地二手房买卖大厅每天人满为患,中介公司也迎来了他们的黄金年月。

燕郊近8年房价走势图?

3月21日,燕郊限购政策出台,非本地户籍居民家庭限购一套住房且首付款比例不低于50%,这一政策显明还为本地投资客留了一道口儿,因此,楼市仍然高烧不退。

6月2日,重磅限购政策终于出台,非当地户籍居民家庭必需供给昔时3年以上征税证明或社保交纳证实,方可购买一套住房,补缴的纳税和社保证明不得做为无效凭证。

这一政策出台之后,燕郊楼市终于彻底哑火,霎时从炽热变为死寂。

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燕郊房价大跌了吗?

进入7月下旬,燕郊房价大跌的消息不停于耳,“跌幅万元”、“房价跳水”这样惊心动魄的字眼每每见诸报端,对大少数看客来说,这样的题目老是脍炙人口的,究竟,一个只是临着北京的郊县小镇,凭什么房价四万,套牢炒佃农,更是大家乐于见到的话题。

那么,在高压双限之下的燕郊楼市,能否真的面对崩盘了吗?8月初,笔者深刻燕郊,抽丝剥茧探寻事情的真相。

经由两天的调研与收拾,笔者可以负义务地说,燕郊房价,确实降了,并且局部楼盘确切降幅在万元以上,目前成交价与年终最低价差额可达三分之一,简直是断崖式下跌。但是,这就是事件的本相吗?

以燕郊中部大盘天洋城为例,往年三月份的成交价在3万3到3万5之间,目前的成交价在2万4左右,短短五个月,跌幅十分惨烈,而像上上城五期这样位置口碑均不算佳的大盘,2万元以下也可以拿下,这不恰是燕郊大涨大跌的明证吗?但是且慢,成交价有时分也是会哄人的。

目前,真实放盘价大部分仍保持在3万元左右,但广泛放盘价与实践成交价相去甚远。

这是因为限购政策使得购置群体成了稀缺资源,为了争取这无限的资源,多数急于出手的业主唯一能应用的杀手锏就是降价,大幅降价。

而这些急于变现的业主群体用脚趾头也能猜的到,动用印子钱、高杠杆的炒楼客,手握多套房源,每天数以万计的本钱压力使他们犹如热锅上的蚂蚁;还有少部分急于领取换房首付的改善群体。对于他们来说,房价降幅过万那都不是事儿,能找到有资质的,最好全款的买房客才是霸道。

因而,在一个买方被重大压抑的市场上,成交价真的能反映当下的真实价值吗?

燕郊大盘天洋城?

目前,想趁着燕郊房价大跌来捡漏的投资客不在多数,但是,都卡在了买房天资这一关。

为了处理这一成绩,外地中介也想了很多措施,比方买卖单方私下签定交易协定,买家购买外地社保,三年后再正式过户,或许,给本地有购房资质的人一些利益费,由其露面购买,等机会成熟之后再过户给真正买家,由此甚至繁殖了一批这样的本地人群体。

但是,这些暗箱操作形式都危险伟大,真正勇于自取灭亡的炒房客毕竟是多数。即使如此,一旦呈现急于兜售的超低价房源,依然可能敏捷成交,所以永远不要低估本钱的冒险精力。

二手房如此,那么新居呢?

年终,燕郊房价的狂飙让房产商都乐开了花,跃跃欲试个个筹备收盘价破四,狠狠大赚一笔。限购令一出,再加上政府严控新盘收盘价,这两大杀器使得开辟商立即成了霜打的茄子,个个取舍缩开端来韬光养晦。

目前,燕郊根本不新盘在售,不是不想卖,而是开发商想暂避锋头,看看政策的走势再说。你不让我卖低价,我不卖总行了吧。

据懂得,目前燕郊也有很少在售的楼盘,如南区某盘,收盘价被把持在两万五以内,明面上开发商在履行政府的领导价,可暗里里却请求购房者除房款外,别的缴纳数十万的茶船脚,这些用度是天然是在台面下买卖的,这数十万,一部分用来搞定三年的社保,另一部门用来弥补控价给开发商带来的丧失,堪称两全其美,单方共赢。

看到这里,我想大家心里都曾经大略无数了吧,如果是你,现在手握燕郊的房产,那么,在这个节点,你会挑选廉价兜售吗,我想你一定会说,房价明显是假摔嘛,老子又不傻,只有不是资金有压力,谁会现在卖啊,就算资金有压力,也要扛一扛,政策略微一抓紧,房价涨回来简直是分分钟的事情嘛!你这样想,燕郊的二手房东一定也是这样想,所以,更多的燕郊房主当初稳稳地握着手中的房源,期待下一次风起猪飞。

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这里能否还是?丝之城?

还有许多人在怀疑,燕郊这个地界,计划凌乱,?丝凑集,城建连四线城市都不如,虽说距离天安门直线距离30公里,可是交通拥挤,欠亨地铁,每天高低班顶峰期公交车能挤逝世人,每天清晨夜以继日的动身,早晨夜以继日的回家,这样的生涯真的有人可以接收吗?

所以燕郊能否是一支被炒房客炒高的虚伪价值股,实践上真实入住率少得不幸呢?

让我来告知你,实在情形还真不是如许,目前燕郊的实践入住率极高,天天早晨,通顺道两侧密密层层的楼盘基础都亮起了灯光,除了大批的刚需自住客,还有良多租房的群体,燕郊楼房的房钱非常亲平易近,平装一居室的租金大概1500,两居室的租金也只要2000摆布,跟市内比起来几乎就是白菜价,当然你能够说太远我不斟酌,然而也有年夜量的群体乐意以间隔换取金钱,以市内隔绝间的价钱来入住矮小上社区。

至于交通成绩,现在的燕郊与几年前比拟曾经改良很多,潮白河大桥估计于2017年9月实现施工义务,年末前具有通车前提。京秦高速北京段,估计将于2017年12月竣工,从三河可疾速到达东六环。

地铁22号平谷线曾经动工,将中转燕郊腹地,固然估计通车时光在2020年,但燕郊的交通状态会越来越好倒是不争的现实。

潮白河大桥?

京秦高速北京段?

22号地铁线规划图?

除此之外,易博娱乐城,增添了大量纵贯市内的公交车辆与班次,如中转国贸的公交车,如果在非拥堵时段,1个小时之内就可以达到国贸,而一些大型楼盘,如天洋城,则设置装备摆设了数十辆社区大巴,每天来回于燕郊和国贸之间,大大缓解了公交压力,同时也给了业主更舒服的乘坐休会。

还有不容疏忽的一点,就是北京副中心落户通州对燕郊带来的影响,北京副中心的落子地位在通州的潞城、宋庄一带,这一区域与燕郊恰好排列于潮白河的货色两侧,直线距离不过七八公里。

北京副中心搬家之后,会对通州的产业进级和经济开展带来多大的影响,谁也不敢断定,但是,从政府的思绪来讲,信心走出这一步就是为了疏散中心区的人口压力,目标是让生齿东迁,要让人口被迫东迁,就必须在通州造成一个新的经济中心,有了更好的失业环境,人们才有东迁的能源。

那么,我们假设,如果将来几年能在潞城镇邻近构成一个新的CBD,或许是相似于上地的科技产业园,那么,距离潞城一河之隔的燕郊,房价空间会有多大呢?五万,六万,还是更高?

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未来会告诉我们谜底

让我们结束这种令人血脉贲张的设想,回归当下的燕郊楼市。

明天,不只是燕郊楼市,海内绝大少数一二线城市,以及一线周边的热门区域,都处于急冻的状况,我能感到到,面临楼市的猖狂,当局也有了深深的有力感,既然曾经根深蒂固,那就罗唆先说一个字--定,让近乎癫狂的楼市和人群先定在原处,而后再去缓缓寻觅处理计划。

目前,政府几次出台的各项政策,包含租售同权,包括共有房产,包括大量公租房的建立,都能看出是对当下楼市困局的摸索,我们能看出,以后的政府比以往任何时分都愈加急切地要处理楼市成绩,甚至不吝支出一定的价格。

所以,不要信任任何专家的预言,今朝,咱们就先定住,悄悄等候下一步的时局变更,假如房价趋稳,政策有了松动的迹象,你还动摇地要在环京投资楼市,那么,燕郊应当是一个不错的抉择。

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